提前还房贷之所以要排队，多半是因为房贷利率多次下调，收入不稳定以及经济下行，扎堆提前还贷导致银行限制名额，投资理财产品收益下降等等。

详细解释如下：

（一）房贷利率经过多次下调

2023年LPR经过两次下调，其中5年期以上LPR下降了10个基点，对于商业贷款而言，LPR报价下调，利率自然也能有所下降。2024年起，又有不少城市的首套房贷款利率降了，LPR不变，加点变为减50个基点，至3.7%。

如此一来，对于新客户而言自然可以享受低利率优惠，但很多在利率高位贷款买房的老客户自然就不乐意了，部分会申请调整利率，还有一些直接选择提前还贷，以此来减少利息支出。

（二）收入不稳定，经济下行

可能是近几年居民的经济水平有所降低，很多人收入不太稳定，担心之后还款能力下降，因此趁着自己还有能力还款的时候提前把房贷还了，以免后续还不起，带来不良影响。而且选择提前还贷也能帮居民减轻债务压力，降低住房消费负担。

提前还房贷为什么要排队

（三）扎堆提前还贷，银行限制名额

由于很多人扎堆提前还房贷，导致银行业务堆积，因此银行选择限制提前还贷名额，并提高提前还贷门槛，有的还直接关闭了网上预约通道，免得业务办理不过来。正是因为如此，导致客户不得不排队，甚至有的都排到好几个月后了。

（四）投资理财产品收益下降

近期金融市场收益率下降，因为股票、基金的下跌，让一些风险偏好保守的客户不再打算将闲置资金用于理财投资，而是干脆用来提前偿还房贷。需要注意的是，提前还房贷省下来的利息费用说不定还可能高过投资理财项目赚取的收益。

建议：

在一般情况下，提前还房贷一般提前一到两个星期进行预约就行了。如果碰上提前还贷热潮，早点进行预约，免得排队太长时间。