一、烟台房产抵押贷款流程如下：
1.选择抵押方案。了解银行抵押贷款的要求和条件，选择适合的银行或金融机构。
2.申请抵押贷款。提交抵押资料，比如身份证件、房屋证明、工作证明、收入证明等，不同银行或机构可能要求不同的资料。
3.银行审核。审核过程中可能会要求提供更多资料或进行进一步的调查。
4.签订合同。审核通过后，签订贷款合同。合同中应详细说明贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要信息。
5.办理抵押登记手续。将房产证交予银行或金融机构，并办理抵押登记手续。
6.银行放款。放款会按照合同规定的方式和期限进行。
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二、烟台银行房屋抵押贷款简介：
1.抵押额度：可贷1000万；
2.贷款利率：年化3%起，月息2.3厘左右；
3.还款期限：先息后本5年，等额本息20年；
4.还款方式：先息后本，随借随还，等额本息，提还无违约金；
5.抵押成数：住宅不超8成，公寓6成。
三、准入要求：
1.客群要求：大陆人士，港澳台不做，借款人年龄22-65周岁；
2.主体要求：企业成立半年以上，占股10%以上，上班族需要处理执照；
3.房产要求：面积50平方米以上（含），房龄30年之内（含），产证需持有3个月；
4.房产类型：接受烟台住宅，70年产权单身公寓住宅性质、安居房换证、联排别墅、双拼住宅，不接受“农房、小产权、工业厂房、商铺房等抵押；
5.准入区域：房屋位于芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区、龙口市、莱阳市、莱州市、招远市、栖霞市、海阳市等地。