房屋抵押贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
房产抵押贷款又可分为:房产抵押消费贷和房产抵押经营贷。
抵押消费贷:借款人以房产作为抵押向银行申请一笔资金用于日常消费。其特点是:不需要营业执照,贷款用于个人消费,目前北京抵押消费贷额度在100w,有公司能申请到150w,利率在4.5%左右。
抵押经营贷:借款人用房产作为抵押向银行申请一笔贷款,用于企业经营性融资使用,如:企业采购支付上游订单等。其特点是:需要申请人有营业执照,可申请额度大,基本在100w--6000w之间,上亿的项目也能做,目前北京抵押经营性贷款能做到2.8%,享受贴息政策能申请到更低,是当前市面上所有贷款利息的一款产品了。
贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说,房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间,但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额,但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额,但总利息支出会相对较高。
房屋抵押贷款的利率是借款人需要支付给贷款机构的费用,用于借取资金。利率的具体水平会受到市场利率、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等多种因素的影响。通常,信用状况较好的借款人可能会获得较低的利率。此外,固定利率和浮动利率是两种常见的利率类型。固定利率在整个贷款期限内保持不变,而浮动利率则可能会根据市场利率的变动而调整。