为保护借贷双方权益，法律对民间借贷的利率设有上限
近日，人民法院发布了一份关于民间借贷案件适用法律的修订文件。根据新修订的规定，人民法院将民间借贷利率的司法保护上限调整为15.4%。这一调整是为了保护借贷双方的合法权益，防止高利贷的出现。
法律规定民间借贷利息不得超过一定比例
根据我国法律规定，私人借款的利息不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍。超过这个比例的利息将被认定为高利贷，超过部分将失去法律保护。
民间借贷利率超过一年期贷款市场报价利率四倍的现象普遍存在
现实情况是，很多民间借贷的利率已经远远超过了上述限制。由于民间借贷市场的特殊性，借款人和出借人往往通过其他方式来保证利息的收入。
民间借贷利率司法保护上限调整为15.4%
有关民间借贷利率的司法保护上限的调整主要是出于对市场风险的关注。人民法院调整后的上限为15.4%，相较于之前的24%和36%，有着较大幅度的下降。
##房产抵押贷款操作流程
1.资料准备：借款人需备齐个人身份证、户口簿、收入证明以及房产证等相关资料。
2.银行审查：银行会对借款人提交的材料进行审查，确保符合贷款条件。
3.评估房产价值：银行会委托房产评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
4.签署抵押合同：借款人与银行签署抵押贷款合同，明确双方权益与责任。
5.登记抵押：借款人需要办理房产抵押登记手续，确保抵押权在法律上生效。
6.贷款发放：借款人通过签署合同后，银行会按照协议约定将贷款发放到借款人指定的账户。
##个人房屋抵押贷款的条件
借款人申请个人房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1.具备完全民事行为能力。
2.房产证登记在借款人名下。
3.年龄不超过65岁。
借款人在申请个人房屋抵押贷款时，需要准备以下资料：
1.本人和配偶的身份证明。
2.户口簿或居住证明。
3.收入证明，如工资流水、纳税证明等。
4.房产证明，包括房产证等相关文件。
##银行审查与合同签订
银行在借款人递交资料后会进行审查，确保符合贷款条件。若审查通过，银行与借款人签订抵押贷款合同，明确双方的权益和责任。
##办理贷款发放
在签署合同后，银行会按照协议约定将贷款发放到借款人指定的账户，借款人可以根据自身需求进行资金使用。贷款发放后，借款人需按时偿还贷款本息。