过桥贷款可以弥补借款人所需融资的时间缺口，公司和个人都可以使用过桥贷款。对过桥贷款进行个性化设计，可以适用于许多不同的情况。
市场上常见的几种过桥业务： 1、银行贷款续贷过桥。 银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。 2、贷款变更银行过桥 原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。 这时候，贷款企业就面临和种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。 3、归还按揭赎楼过桥 这种在个人业务中比较常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。
法律层面上的垫资过桥的注意事项
法律层面上的垫资过桥的注意事项是：
1.要对建设单位资信进行严格的资信调查。
2.争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。
3.深化中间结算，不放松竣工结算。 建筑工程的结算周期很长，工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实，使施工企业诉讼无据。
4.对特殊的房产项目采取特殊的措施。房地产预售项口业主如不能按照合同约定支付工程款，或预测到其未来付款可能有困难的，施工单位应当与其先签订成本价回购房合同，后针对回购房合同签订补充协议，明确购房不是目的，待建设单位工程款还清后释放回购房。也采取其他担保措施，防止业主在施工过程中完全销售建筑物，使得施。
桐乡房产抵押贷款的优势
1. 贷款额度高：房产抵押贷款的额度通常高于其他类型的贷款。这使得借款人能够获得更多的资金，满足其在大额支出或投资方面的需求。
2. 利率较低：由于有房产作为抵押物，银行或贷款机构的信贷风险相对较低，因此可以为借款人提供更具竞争力的利率。
3. 贷款期限长：房产抵押贷款的期限通常较长，可以为借款人提供更灵活的还款安排。
4. 审批速度快：在满足相关条件的情况下，房产抵押贷款的审批速度可能更快，让借款人更快地获得资金。