房屋抵押贷款对于房产的要求
房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
房产类型为:住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼
房产价值符合申请机构的要求
抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷
抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产
房屋抵押贷款需要的材料
非银机构的房抵贷需要准备的材料:身份证、房产证、户口本、婚姻材料、征信报告、一年流水、工作证明
办理银行经营性房抵贷需要准备的材料:身份证 ,婚姻材料 ,户口本 ,房产证(如果是二抵,另外要提供按揭抵押借款合同) ,公章,法人章,财务章,公司三证合一的营业执照 ,公司章程 ,公司近一年的流水 ,办公租赁合同 ,用途合同,企业验资报告,上下游经营合同,企业经营的收付发票,近三年的纳税申报表,近三年的年度财务报表和近一个月的财务报表,备用房产证,资产证明
办理银行消费类房抵贷需要准备的材料:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
房产如何进行抵押贷款
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。