决定贷款利息的三大因素：
贷款金额、贷款期限、贷款利率
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购 业务流程房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
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民间借贷是否需要抵押？ 一、民间借贷的抵押要求
正规民间借贷一般都是要办理抵押登记的。这样做的好处在于，对于借款方而言，如果办理了抵押登记，抵押物如由抵押人自己占有使用，占有的抵押物就算发生异乎预料的事故损坏的话，也可以得到相应的赔偿。同时，对于出借方而言，办理抵押登记则可以作为一种担保手段，以确保自己在借贷过程中的权益得到保障。
二、借贷双方协商决定是否需要抵押
民间借贷是否需要抵押，主要取决于借贷双方之间的意愿和约定。具体是否需要办理抵押登记，可以在借款合同或者协议的条款中明确约定，以确保双方在借贷过程中的权益和利益得到保护。
三、抵押要求根据具体情况确定
具体的抵押要求会根据借贷的具体情况而有所不同。一般而言，抵押物的选择应当具有一定的价值，能够确保借款的性。同时，抵押物的形式也可以多样化，可以选择房产、车辆、存款等具有价值的财产作为抵押物。具体的抵押要求需要根据借贷双方协商确定，以实际情况作出具体的决定。
四、不一定所有患有抵押
并不是所有的民间借贷都需要办理抵押登记，这主要看借贷双方的意愿和约定。根据实际情况，借贷双方可以根据自己的需求和情况，选择是否需要进行抵押。一些情况下，借贷双方可能会协商约定无需抵押的方式来进行借贷，这需要在借款合同或者协议中明确约定。
五、银行贷款的抵押要求
在银行贷款方面，一般情况下，信用贷款不需要进行抵押。借款人只需具备稳定的工作和收入证明，并保持良好的信用记录，就可以申请信用贷款。对于一些较大额度的贷款或者风险较高的贷款，银行可能会要求借款人提供抵押物作为担保，以确保贷款的性。
六、民间借贷需谨慎选择抵押方式
在进行民间借贷时，借贷双方应当谨慎选择抵押方式。借款人需要确保抵押物的价值足够，以确保借款的性。同时，出借方也需要对抵押物进行认真评估，以保证在发生逾期或者违约情况下能够及时处置抵押物，回收借款本金和利息。双方应当在借贷合同中明确约定抵押物的种类和价值，以及相关的处理办法，以确保借贷过程的透明和合法性。
民间借贷是否需要抵押主要取决于借贷双方的意愿和约定。在办理抵押时，双方应当根据实际情况确定抵押要求，并在借贷合同中明确约定，以确保双方权益和利益的保护。同时，借贷双方在进行抵押时应当谨慎选择抵押方式，并对抵押物进行认真评估，以确保借贷过程的性和合法性。
根据中国法律，如果借款双方没有明确的还款约定，借款人可以随时起诉要回借款本金。在这种情况下，可能需要进行财产调查或者诉前财产保全措施，比如查封冻结借款人的财产，确保能够追回借款。
如果借款有抵押担保或者有第三人提供担保的情况下，债权人可以与抵押人或担保人进行协商，使其以抵押资产或其他方式进行债务偿还。协商可以达成双方满意的解决方案。
借款人可以凭借据及合同向法院起诉，请求法院判决债务人归还借款本金及相应的利息。一旦法院判决生效，如果债务人仍不履行还款义务，债权人可以申请执行，通过法院强制执行来追回借款。
债权人需要准备民事起诉状、身份证复印件以及相关证据，然后到法院进行起诉。债权人应尽快起诉对方追讨借款，以保障自己的权益。
如果借款合同明确约定了还款时间，借款到期后，借款人理应归还欠款。在这种情况下，债权人可以起诉讨回欠款。根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应按照合同约定的时间归还借款。
如果存在纠纷的借款本金及利息可以根据法律规定进行调解，但需要注意，双方对之前的计算结果是否有异议。如果双方无法达成一致，可以通过庭后调解来缓和双方矛盾。
债权人可以通过起诉来要求返还借款本金及利息，并在债务确凿的情况下，通常在3个月到6个月内能够追回借款。具体流程包括审理和执行两个阶段，审理可以采用简易程序或普通程序，只要法院判决确定了借款存在，就可以进入执行阶段。
公某向法院起诉要求吴某返还借款本金3万元，并支付自2017年7月起至2018年5月的利息，按约定的月利率3%计算共计9900元。吴某辩称，月利率3%超过法律规定，但根据借款协议，双方同意利率约定，因此公某有权要求返还本金及利息。
如果借款人拒绝归还借款，债权人可以积极起诉对方，主张要求对方偿还借款及相应利息。债权人需要准备好起诉借条、转账记录、借款时的通话录音或微信转账记录等相关材料，以便提供给法院作为证据。