如果借款人担心申请房屋抵押贷款之后，自己的房子不能继续使用，那么现在就完全可以放心了，因为申请房屋抵押贷款之后，房子不止可以继续归借款人使用，而且房产证也仍然留在借款人手中，除了想要卖出去相对困难，无论是居住还是出租都是没有问题的，只不过在出租之前，借款人需要把房子正在抵押中这个情况向租客讲明，体现在合同中，避免以后出现什么问题，给借款人带来麻烦。

借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低。

个人征信对贷款的影响是非常大的，即使是房屋抵押贷款有房子作为保障，贷款机构也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的个人征信良好，那么想要成功申请房屋抵押贷款并且提高贷款额度，可能性也是非常大的。

身份证无论是办贷款还是办会员卡什么的，都是必备的一个条件，身份证能够证明你本人的身份和年龄，还有家庭住址等条件，无论是什么贷款都是有年龄要求的，不是说只要想申请就可以申请的，以半年要求申请人在22到60周岁，也有的18周岁就可以申请的，但是这个还是要看贷款机构是怎么说的。