不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申请房屋抵押贷款，就不得不考虑房屋上市交易的可行性；除此之外，申请房屋抵押贷款的时候，房屋年龄也起到非常大的作用，基本上就是房屋年龄和贷款年限成反比；在面积方面，房屋面积不能小于50平米。

在进行垫资买房操作之前，建议与专业的金融或法律顾问咨询，并仔细阅读和理解垫资协议的所有条款和条件。垫资买房涉及到许多金融和法律事项，确保理解风险和责任，并选择可靠的垫资机构是非常重要的。

其实比起现金发放，打卡工资形成的流水更具说服力，贷款机构更认可打卡流水。而现金发放的借款人也无需郁闷，虽然没有打卡工资形成的流水，但如果借款人能够按时存款，也是可以形成自存款流水的。如果借款人想要提高贷款额度，甚至想要成功获得房屋抵押贷款，那么提供流水是非常必要的。

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。