外墙渗水的原因
1. 框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
2. 房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；
3. 施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；
4. 施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；
5. 房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
问题
1、一般外墙施工都会搭铁架，这样就要检查铁架的稳固性
2、工人施工要记好带！
外墙瓷砖空鼓脱落也是很常见的，这个当初设计的失误，就是觉得好看高大上，也没有技术验证，结果就是大量瓷砖外墙都出问题，问题的主要原因还是冬季雨雪天气冻融造成的，外墙瓷砖勾缝水泥吸附大量雨水，夜晚直接结冰长此以往，瓷砖就被冻松动了结果就只能形成高空坠物。
外墙瓷砖维修有两种做方法。
（1）对所有外墙做空鼓排查，然后去做外墙检修施工，具体做法先拆除空鼓瓷砖，然后用抗裂砂浆修复基面并嵌入玻纤网，然后用美纹纸分格出瓷砖格子，其后将瓷砖同色艺术漆刮与表面，再撕掉美纹纸，修复的效果基本和瓷砖面无异，好处是以后不会脱落。
（2）拆除完毕空鼓瓷砖后，清理干净基面，涂刷界面剂，然后用水泥砂浆修复平整基面，再次粘贴同色瓷砖，用填缝膏勾缝，擦干净瓷砖即可。