办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?我们在向贷款机构申请房产抵押贷款时，贷款机构都会要求我们提供一些相应的贷款材料，其实，银行流水就是必不可少的。那么，办理房产抵押贷款为什么要提供银行流水呢?
办理房产抵押贷款为什么要办理银行流水?用房子做抵押贷款，银行流水账单办理公司依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在视察个人还款能力的时候，会经过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，向来都是经过银行流水来查看的。正因如此，房屋抵押贷款假使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。
银行流水账单办理公司在办理银行流水及收入上面，贷款机构有有规定，一般，借款人每月的还款总额，不能多于自己每月总收入的一半，部分贷款机构甚至要求不能多于三分之一。
此外，借款人申请房产抵押贷款，除了银行流水，还需要提供工作证明、征信报告等证明材料，因此，借款人在申请贷款前，需要提前做好准备工作，可以加快办理贷款的时间，也能增加成功获贷的机率。
从银行流水制作浅谈流动资金概念流动资金是指借钱人向企(事)业法人或国家规定可以作为借钱人的其他组织发放的用于借钱人日常生产经营周转的本外币借钱。流动资金借钱是授信业务基本、普遍、 频繁的业务。它是了解其他授信业务的基础，也可以说其他授信是从中衍生出来的。企业生产经营离不开银行，其生产经营资金不足的部分需要向银行借贷，当一个生产周期结束后，资金回收，用于归还银行借钱。下一个生产周期开始，再向银行借贷，形成循环。所以，流动资金借钱又可以分为经常性流动资金借钱与临时性流动资金借钱。
经常性流动资金借钱是指企业要维持日常生产周转必须要向银行借钱的部分。企业经常性流动资金，由两部分构成：自有资金与银行借贷。换句话说，银行不能满足企业的 基本需求，就无法实现经常性周转。银行流水制作这一合理资金需求也是银企合作的基础。临时性流动资金需求是指经常性流动资金以外的用于流动资金的资金需求，如因为原材料价格可能上涨，增加库存所需要的借钱；订单临时性增加所需要的新投入等。银行流水制作两者的区别是，经常性流动资金是企业必须保持的借贷水平，需不断循环下去，借还还借，不能中断或减少。
而临时性流动资金借钱基本上是一次性的，季节性的临时需求，到期后收回，不必再行发放。当然因为企业因产能扩大而增加对流动资金的需求，开始时属于临时性流动资金借款，以后在维持新生产规模的条件下变成经常性流动资金。
兼职收入比较合适的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子虽然为家庭主妇也会自己做些小生意什么的，只要有银行月入多少的银行流水账单办理证明即可。
而“接力贷”，与子女，或父母一起作为共同贷款人，也可以填补贷款额度不足的尴尬。不过需要注意的是，目前限购限贷政策加紧，部分银行对“合力贷”、“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“合力贷”，或者让子女作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
亲属担保和他人共借，如果是在夫妻之间，因为其中一方为家庭主妇，无法证明还款能力的情况下，不推荐使用。但是如果能找到父母或子女一起贷款，也一样可以解决问题。
提醒：现在，银监会明确指示各银行加强对购房人收入证明、银行流水账单办理的审查，想通过开具假收入假流水蒙混过关的人，不要铤而走险，否则被发现后不仅贷款泡汤了，还要承担骗贷的法律责任。
银行流水账单办理哪种收入证明是虚假的？
1）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；
2）用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；
3）借款人非该单位员工的。
五、开虚假收入证明有什么风险？
1）可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。
2）收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。
3）贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。
在贷款世界里，办理银行流水对不少人来说，可谓是熟悉的陌生人，他们熟悉着它的作用，却陌生着它的存在。诚然，很多人由于银行流水的缺少，而跌倒在贷款的路上，导致无法到达成功获贷的彼岸，原因在于贷款机构对他们还款能力无从考证。那么，他们应怎样打破瓶颈，破解难题呢？
准备自存流水: 等贷无抵押贷款工资为现金领取，何来银行流水？所谓自己动手，丰衣足食，这句话在贷款市场同样适用。经过坚持不懈的努力，每月在相对固定的日子，向同一张银行卡内存入相对固定的金额，照此连续操作3-6个月所产生的自存流水也能得到非银行金融机构的认可，获得无抵押贷款申请资格。此外，若是在此基础上，能够提供房屋作抵押物，在办理银行流水银行感十足的情况下，也能睁一只眼闭一只眼，对你发放贷款。不过，需要特别指出的是，自存流水毕竟不是一朝一夕所产生，需要时间的积累，漫长的等待，才能获得。如果你急需用款，建议考虑其他方式。适宜人群：工资为现金发放，不急于用款且无法提供抵押物的人群。
向非银行金融机构申请抵押贷款: 如果说银行是严谨细致的代表，那么非银行金融机构则是善解人意的典范。无论你是否有像样的银行流水或良好的个人信用，只要可提供房、车等能够被认可的抵押物，典当行、担保公司等非银行金融机构都会向你敞开大门，发放贷款。其会根据你提供的抵押物估值发放一定成数的贷款资金。房屋抵押贷款额度通常为评估值的60%-70%，车辆则为评估值的70%-80%。适宜人群：有合适抵押物，急需大额资金的借款人。以上就是一些没有办理银行流水可以考虑的方式。