售楼处必不可少的一个工具就是沙盘模型，沙盘模型不仅可以起到让客户充分了解自己感兴趣的住宅户型也可以了解商铺及景观绿化的情况，好的沙盘模型更能够吸引客户眼球，让他们驻足观看，引导他们作出决定。因此，一个沙盘模型的优质与否，也是至关重要的。开发商要选择专业的沙盘制作公司来打造精美模型，同时还需要自己学会一些基础的辨别沙盘模型好坏的技术。

首先，看建筑。也就是楼房，要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或者CAD来实施。

其次，看颜色。沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色，上河图模型公司的技术对此类上色特别有经验，上色符合实际。

第三，看环境。通俗来说，就是沙盘模型上的绿化。观察该绿化的风格是否符合本地域的环境，如果不符合那就不能称得上好的环境。举个例子，北方的沙盘模型中上南方的椰子树等等，这就有点南辕北辙了。还有就是看绿环布置得是否简介大方、干净整洁，让人看着舒服。finally就是看工艺上的细致程度，不能粗制滥造。

第四，看光电。也就是灯光效果。灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理，小区的灯光通常是万家灯火；商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华；环境灯要与绿化形成默契。

finally，看底座。底座就是沙盘模型的基座。主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调，是否大气上档次等。

房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型之一，房地产沙盘模型制作与设计不光展现了建筑设计的理念，还精细刻画出娱乐、文化、公共设施、绿化环境、交通路面、商业网点等居民日常生活所需服务设施和管理机构。那么，房地产沙盘模型需要具备哪些基本特征呢？

1.房地产沙盘模型的建筑布局一般为混合式，住宅小区中的绝大多数建筑物为行列式布置，少数为周边式。

2.房地产沙盘模型是由绿地、城市干道、陡坡、沟渠、水面、铁路或其他专用地界划分，用地界线明确，地段完整，不被全市性或者地区性的干道所分割。

3.房地产沙盘模型一般 涵盖一整套日常生活服务设施，包含托幼机构、小学、日用商品店、修理店、粮店和副食店等。

4.房地产沙盘模型的路面通常具备封闭性和独立性，防止城市干道上的汽车交通进到小区内。

5.房地产沙盘模型的灯光一般 选用暖色调进行修饰，以打造出“万家灯火”的温馨场景。

6.除此之外，房地产沙盘模型还建有相应的公共绿地，及其公共活动中心、儿童游乐场和老年人活动场所等结合起来。

我们来详细介绍沙盘模型制作公司在制作智能沙盘模型的过程中主要技术。

一、光的技术

沙盘模型与投影仪系统的结合，运用投影仪的灯光可对项目模型的路网关系，建筑体系，产生魔幻般的光影效果。再加上模型本身的led冷光源系统，可将一个普通的建筑模型转变成一个魔幻的空间。

二、声的技术

多媒体的运用大大促进了人们对传统建筑模型的欣赏，模型拥有独特的多媒体系统制作，采用zui新电子芯片将项目介绍配合背景音乐制作成与模型融为一体的操控系统，使参观者更加清楚的了解本项目。

三、电的技术

独有的电路制作，可将模型中不同的电路系统分区制作，分区控制。创新研制的电路制作，可将模型的内部灯光效果加以逼真展现。设计的分层编程控制器，已经完全取代了传统意义上的建筑模型灯光控制系统，提升了建筑模型的灯光效果。

四、水的技术

除拥有常规水面制作方法，独创开发的微型封闭式真水系统和利用光的折射原理制作的动感水面，可生动、直观的表现海洋、江河、湖泊、溪流水道、喷泉等不同水体的真实效果。

五、影像技术

用投影机将计算机3D制作的诸如汽车、火车、轮船等运动物体投射到模型中，增加动感；将计算机3D制作的诸如火光、流水、云彩等动态影像投射到模型中，烘托气氛。

六、遥控技术

创意性的对电控、动感系统随意的自由控制。

七、动感技术

采用多项独有的高科技电动模型技术，可将汽车、火车、轮船、齿轮转动等动感效果逼真表现

八、三维仿真技术

沙盘模型制作公司采用三维全景和虚拟漫游制作工具，把相机环360度拍摄的一组或多组照片拼接成一个全景图像，通过按沙盘上的按钮，或用激光笔点击沙盘上相应区域，在沙盘前的投影机中实现互动式观看对应的真实场景。

单沙盘模型

单个沙盘生产的比例很大，并且细节必须非常精细。单一建筑物模型应突出建筑物的立面效果，以及其他细节，例如瓷砖，屋顶，窗户，线角，阳台等。家庭模型应突出室内生活场景，家庭功能等，以便掀起生活氛围。

四、其他细节：

1.环境景观写意

对于环境景观部分，它也基于设计。但是在表达树种和花草的颜色时，要牢牢把握。树种的表达主要是写意，花卉和植物的颜色主要集中于对美感的表达。例如，实际的花园可能是充满了各种颜色的花朵，它的色彩对比强烈，红色，黄色，绿色，蓝色等，但在实际性能沙盘模型会显得很凌乱，反而不美，虚幻。因此，现实中的景观形象与非形象问题以及沙盘模型本身就是对立统一的矛盾。极端地，图像不像，图像也不像常规。其核心是抓住“神”这个词，并准确显示出环境绿化的风格特征和目的。

2.沙盘模型的灵活性

建筑框架是根据建筑图纸，按确定的比例，通过手工或计算机雕刻机将墙面的外墙做好，然后再结合在一起的。颜色和纹理的选择是关键。有些单位喜欢使用计算机效果图来宣传科学，这是一种单方面的，容易找到的感觉。计算机效果图片的颜色是连续的阴影关系，可以改变。所选部分仅在计算机效果图中合理。因为沙盘模型中的阴影纹理与计算机图形中的阴影纹理完全不同，并且光反转的原理也不同。

3.盘子口处有精美的箔纸

沙盘的嘴是指沙盘模型的终闭合，框架的包装部分，底部，玻璃盖等。案件名称，标志等的比例必须适当关闭。框架，底座，玻璃盖等没有明确的公式。关键是要根据模型的大小，建筑物的高度，颜色，绿化的样式和影响因素来制作模型。网站，以使其和谐，美观，大方。