房地产业沙盘模型是比较多见的建筑模型制作之一，房地产业沙盘模型制做与设计方案不仅呈现了建筑规划设计的核心理念，还细致勾画出游戏娱乐、文化艺术、公用设施、园林绿化自然环境、交通出行地面、商业网点等住户生活起居所需服务设施和监督机构。那麼，房地产业沙盘模型必须具有什么本质特征呢？
1.房地产业沙盘模型的工程建筑合理布局一般为混合式教学，居民小区中的绝大部分房屋建筑为行列式布局，极少数为周边式。
2.房地产业沙盘模型是由绿化、城市干道、斜坡、水渠、水面、铁路线或别的专用型地段区划，商业用地界限确立，地区详细，不被全市性或是地域性的干道所切分。
3.房地产业沙盘模型一般包含一整套生活起居服务设施，包括托幼所、中小学、日用品产品店、修理店、粮店和日用百货店等。
4.房地产业沙盘模型的地面一般 具有封闭型和自觉性，避免城市干道上的汽车交通出行进入小区域内。
5.房地产业沙盘模型的灯光效果一般采用暖色系开展装饰，以打造“灯火通明”的温暖情景。
6.此外，房地产业沙盘模型还建了相对的城市绿地，以及公共性文化活动中心、儿童游乐园和文体活动场地等融合起來。
数字展厅，博物馆，科技博物馆等等都离不开数字沙盘与电子沙盘，这两个多媒体展示，可谓是不可或缺的组成部分。两者都是显示地理和规划的核心工具。数字沙盘模型与电子沙盘模型的区别分别体现在哪些方面？一：设备组成对比
数字沙盘是基于多种硬件和软件系统设备的组合，例如通过投影仪，控制企业面板，音频，3D动画（3D胶片），沙盘游戏模型，投影屏幕，触摸屏等。外观设计可以直接制成弧形幕布，直帘，折叠式屏幕（沉浸式）沙盘），3D沙盘等，主要是技术感。电子商务沙盘由多点触摸屏，服务器，客户端，视频模式切换矩阵和开关部分组成，主要是具有实用性。与电子沙盘相比，数字沙盘与硬件完全不同。二：功能对比
具有多点触控测量系统功能的电子商务沙盘：具备多点距离，面积，视野，方位角等测量技术功能，路径查询和漫游；动手手指可以通过执行以及相应的地理测量，主要功能是军事和武警演习。
在功能设计方面，数字沙盘主要是关于历史，现在和未来。谈论变化，城市环境变化，交通变化的产业结构布局；促进发展；查看未来，未来的总体规划发展实际情况，影响我国人口迁移的方向；指导城市建设发展，沉浸式弧形屏幕数字沙盘可以有效实现裸眼3D立体显示系统功能。三：价格对比
在价格上，数字沙盘和电子商务沙盘都是通过定制的，没有一个具体的价格管理标准。数字沙盘是根据沙盘面积、硬件设备数量、品牌、档次、三维动画显示长度、集成软件、控制软件等条件制作的。电子沙盘的价格作为主要基于功能进行收费，实时视频监控，语音通话，军用+车辆定位，3G/4G实时视频传输，卫星地理环境信息数据量，硬件发展相对比较简单，仅触摸查询屏和主机费用。根据项目的具体实际情况来定价。
咱们大家常看到的展厅沙盘模型可能就是在购房的时候，在售楼部看到的模型。而模型的好坏对于展示东西的影响还是比较大的。所以对于需要这种模型的地方，在制作的时候，都会提出自己的要求，那一般都有什么样的要求呢？一，美观。展厅沙盘模型是否美观，会直接影响到人们对其展示东西的印象，所以在制作的时候，一定要考虑美观性，做工尽可能的要细致一些，只有精致的沙盘模型才能给人们留下一个好的观感。
二，尺寸要合适。制作展厅沙盘模型的时候，一定要注意尺寸，要充分考虑放置其的空间大小，不论是空间小沙盘大还是沙盘大空间小，都会给人带来不舒服的感觉。所以尺寸一定要把握好。三，布局要合理 。展厅沙盘模型一般都是对现实建筑一对一的还原，所以布局一定要合理，能让人们一目了然的对整个沙盘想要展示的东西一清二楚。
四，效果要逼真。有些人为了吸引人们的注意力，将展厅沙盘模型制作成动态的，这样不仅会让观看者眼前一亮，还会给观看者留下深刻的印象。对于有需求的人来说，制作展厅沙盘模型可以说是相当重要的一步，不能忽视了，这就像是做什么事情开头的一步，如果这一步迈的好，后面的事情可能就会相当的顺利了。而需求者也可以将自己的诉求向制作者表达清楚，让对方先给出个效果图。双方协商一致之后，再去制作。
很多人对沙盘模型的了解不，单单是精美的外形并不可取。很多沙盘外表华美无比，但是其做工并不严谨，材料不佳，质量劣质。这样的沙盘模型就没有什么使用价值。所以，要认识沙盘模型，需要有五个认识点。一：目前房地产市场竞争日趋激烈，作为主要的营销工具，沙盘模型代表项目的开发商和品牌形象，使沙箱的地位稳步增长。
二：沙盘模型是客户直观接触这个项目的步，也是“体验式营销”的重要影响销售的工具，所以沙盘能否给客户留下一个美好的印象，对交易是否能够成功发展起着非常重要的作用。
三：沙盘模型制作的核心内容是通过视觉系统，触摸，体验，使消费者终达到销售目标概念。
四：沙盘模型的制作技术标准要与项目管理层次一致，要与发展目标客户群的气质一致。这样我们才能引起社会目标公司客户的共鸣和心理沟通，才能真正达到“体验式营销”的目的。
五：一个好的沙盘模型作品，不仅可以将项目的优势表现得淋漓尽致，还可以在材料，灯光，互动等方面与客户有良好的沟通，增强客户对项目购买的信心，从而促进销售。