导致幕墙渗水与漏水的基本条件；玻璃幕墙在实际使用过程中，漏水是业主能够直接感受到和日常烦恼的质量问题，多年来已成为玻璃幕墙中常见的弊病之一。
一、屋顶玻璃幕墙漏水漏水应该是屋顶上面的玻璃幕墙背面连接处不够密封。此楼主体是单元式幕墙，高出屋顶约20米的玻璃幕墙采用的框架式明框玻璃幕墙!我们从现场查看的情况来看，主要原因是玻璃幕墙背面连接处不够密封，就靠胶条密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。
可能是明框玻璃幕墙雨水渗漏所致，屋顶玻璃幕墙彻底的解决方案应采用断开的防水构造措施。
二、明框玻璃幕墙漏水解决方案：铝压块应通长，有效控制打胶质量;其次采用推广使用密封胶加胶带的缝隙处理做法。
三、玻璃幕墙可开启部分漏水解决方案：1、仍然根据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条，进一步有效地提高了开启窗的水密性。2、慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会使用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃开启扇掉到楼下的事故就有几起。3、明框玻璃幕墙窗下部也是个防漏水的关键部位，应采用铝通填充并镶嵌胶条打上密封胶。
四、单元玻璃幕墙漏水1、单元幕墙的三道密封线⑴尘密线 ⑵水密线⑶气密线
2、单元幕墙防水机理分析弱环节是四个单元的“+”字缝，这是单元式幕墙能否成功防水的关键，目前比较成功的解决方案有横滑式和“+”字交叉密封结构等，这里不再熬述实际工程中出现的“横锁”单元幕墙，不得不用“塞棉花团子"打密封胶来解决插芯无法遮住的缝隙，没有任何排水线路来保证其水密性能，其它性能也不要说了!这种单元幕墙肯定是漏水的!
五、幕墙与墙体连接处漏水1、幕墙与墙体连接处怎样处理才能不易漏水。2、一道防水防不住，两道防水才，三道防水要考虑。
六、小结导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。
铝塑板幕墙 铝塑板：按图示尺寸以平米计。计算铝塑板出材率时，折边一般按25mm考虑。（弧面及异型铝板单独统计） 铝龙骨：分规格计算各种铝材长度乘以线密度以千克计算重量。 铝附框和加强筋：通常采用铝方通、角铝、槽铝等，按重量计算；按经验值为1.5~2.5kgm2。 钢材：先分规格计算长度，再折算成重量以千克计。 3M胶带：铝附框和加强筋通常采用3MVHB胶带（厚度1.1，宽度15~25）与铝板粘贴，按胶带延长米计算，按经验值为2~4mm2。
1、基本三性能 ①雨水渗透性能（水密性）： 雨水渗透性能系指在风雨同时作用下幕墙透过雨水的能力；雨水渗透性能设计值以作用在幕墙表面的风压标准值除以2.25作为幕墙固定部分的设计值，可开启部分与固定部分对应。 雨水渗透性能分级值（KNm²） 幕墙主要性能指标 根据幕墙雨水渗透性能不应低于三级。 ②空气渗透性能： 空气渗透性能系指在风压作用下，其开启部分为关闭状况的幕墙透过空气的性能。以10Pa压差下空气渗透量作为分级值。 空气渗透性能分级值（KNm²） 幕墙主要性能指标 在石材幕墙、玻璃幕墙中，密封胶及胶条形成双道环形密封，气密性良好； 根据与雨水渗透性能相当的原则确定为Ⅲ级。 ③风压变形性能： 风压变形性能系指建筑幕墙在与其相垂直的风压作用下，保持正常性能不发生任何损坏的能力； 建筑幕墙性能分级值（KNm²） 幕墙主要性能指标 幕墙在风荷载标准值作用下，其主要受力构件中钢型材相对挠度不大于L300，挠度不大于15mm；铝材相对挠度不大于L180，挠度不大于20mm，且同时满足。 本工程风压标准值为3KNm²，设计值为4.2KNm²，根据要求，风压变形性能确定为Ⅱ级；
2、其它性能： ①耐冲击性能 耐冲击性能表示幕墙对冰雹、大风时飞来物、飞鸟等装机的能力； 耐冲击性能运动值分级 幕墙主要性能指标 符合国家规范并满足本工程要求，根据钢化玻璃所能承受的运动量，本工程幕墙强耐撞击性能达到Ⅲ级。
②平面内变形性能： 幕墙的平面内变形性能系指建筑幕墙在地震和大风作用下，建筑物各层之间产生相对位移时，幕墙构件产生水平方向的强制变形 后，应予保持的性能。作为分级依据的相对位移梁用不导致构件损坏的位移量与幕墙层高之比（角变位值）表示。 幕墙主要性能指标 平面内变形性能根据剪力墙结构的层间弹性角变位值为3650,确定为Ⅲ级。
③防火性能说明 在工程设计中加设钢结构表面作防火涂料处理，为确保质量，拟采用国产优质防火涂料。 ④保温性能 保温性能系指在幕墙两侧存在空气温度差的条件下，幕墙阻抗从高温一侧想低温一侧传热的能力（不包括从缝隙中渗透空气的传热），幕墙的保温性能用传热系数K来表示。 传热系数K的物理意义为：在稳定传热条件下，幕墙室内外两侧的空气温度差为1K，单位时间内通过单位面积的传热量，以Wm²·k计。 保温性能分级表 幕墙主要性能指标 本工程在幕墙设计中，根据功能要求选择材料，而且幕墙种密封胶和胶条双道环形密封，因此幕墙的隔热性能较好。根据中空玻璃的传热系数为1.80，其保温性能确定为Ⅲ级。
⑤隔声性能 隔声性能是指通过空气传到幕墙外表面的噪声经过幕墙反射，吸收其它幕墙的隔声性能系指通过空气传到建筑幕墙外表的噪声，经幕墙反射，洗嗽和其它能量转化后的减少量。 幕墙隔声性能分级宜声音平均透过损失表示，其分级值如下表： 幕墙主要性能指标 本工程在幕墙设计中，根据功能要求选择材料，采用了玻璃、石材幕墙，而且幕墙种密封胶和胶条双道环形密封，在原建筑基础上外加玻璃、石材等装饰，因而满足本工程的歌声要求。根据玻璃幕墙的有效隔声量，本工程隔声性能确定为Ⅲ级。 玻璃幕墙的面板与股价之间采用减震消能设计，防止声音传递。
⑥耐腐蚀性能 在两种不同金属材料接触的部位设置仿佛是橡胶片，防止电化学腐蚀。 铝型材的表面采用氟碳喷涂或阳极氧化处理，钢材表面采用热浸镀锌防腐涂料处理。
⑦抗震性能 本工程抗震设防烈度为7度。 花岗岩幕墙的面板与骨架间采用螺栓连接，具有较好的防滑防脱功能。