房屋外墙渗水怎么办?

1、找出房屋渗漏的原因,如果是表面有裂纹、空鼓层或者微孔渗水,那么可将空鼓部分的水泥砂浆层凿除,然后用聚合物水泥砂浆修补平整,但在使用聚合物和水泥砂浆时要分层抹压,厚度应把墙面修补平整为标准.

2、如果是因为墙体缝隙导致的外墙渗水,要先用水将缝隙润湿,然后用无机防水材料将缝隙填平,如果缝隙较窄,可用聚氨酯防水涂料等涂刷缝隙,在涂刷时,材料的厚度要控制在1-1.5毫米之间,对于缝隙的宽窄,要看涂料是否能够填入,如果能够填入的属于较宽缝隙,反之,不能填入的则为较窄缝隙.

外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，但是物业维修以后，过不了两年又会发生漏水情况，原因主要是防水材料质量不好造成的。因为外墙要么是真石漆、要么贴瓷砖，在做防水施工前，对防水材料的颜色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，这种防水材料分为两种：一种是膏状的，很粘稠，质量还可以；一种是乳液状的，是经过稀释的，质量很一般。这就是造成外墙维修后反复漏水的主因，防水材料在室外的寿命多也就2-3年。当然有更好的聚脲透明防水材料，但是价格极其昂贵，施工又有点复杂，在市场上很难推广，一般用于重点工程防水施工。总之一句话：便宜没好货，好货不便宜。

外墙清洗后变色

在国外使用酸性清洗剂清洗后，花岗岩外墙有变黄的现象发生，要阻止或延缓清洗后外墙面的变黄，可以通过两种途径来实现，一是在清洗剂中添加行之有效的防锈剂，二是对清洗后的外墙喷涂有效的高分子保护剂，据国外资料介绍，有机硅乳液已用于名胜古迹的外保护层

寻找外墙漏水原因

发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。