厂房出租注意事项有哪些

1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。2.初次创业的当然好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,环境状况等,然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。东莞厂房网表示，一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

当我们选择好合适的厂房，并下定决心租下来的时候。在交房租、签订租房合同的时候，好叫房东给开一张厂房租赁证明。而在租房子的时候，房东都会要求租客交一定的押金来保障自己的利益降到低。那么，厂房租赁证明，租厂房需要押金吗？１、根据相关《合同法》第１１５条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。２、在租房子的时候，我们常见的交押金的方式是押一付三，押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。而在租厂房的时候也是一样，需要交一定的押金的，这样可以避免一些租客，逃租、或推迟还房租的事情发生。同时也避免了租客在未经房东同意而擅自改变房屋内的结构，认为这样都可以从押金扣除。３、一般情况下，在租房合同到期的时候，租客要提前通知房东，经房东验房成功后，在屋内没有损坏的情况下（如墙面破损、私自改就房屋内的结构等等），房东会把租房押金退还给租客。如果想继续租用的，也应该提前和房东商量好。并签订好新的厂房的租赁合同。

厂房消防要求改造方一些消防举措措施好比防火间距、消防车道等固定举措措施有可能知足不了现有规范的要求，所以要提前和消防局协商好详细解决办法，需要打点的工作一定提前做好。

建筑高度小于或即是24m时，且体积小于或即是5000m3的库房，可采用1支水枪充实水柱到达室内任何部位。高层产业建筑，高架库房，甲、乙类厂房，室内消火栓的间距不应超过30m；其他单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。安装的话，可以找专业的消防公司进行，你们应掌握好详细要求的项目和大致的设计方案既可。

随着我国经济快速发展，“世界工厂”的地位也日益加强，直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设，这其中独院钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活，同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点，越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。

因此，对建筑钢结构厂房采取保护措施。一是对钢构件自身进行耐火保护，使其在火灾温度升高时不快速超过临界温度，规定时间内钢结构在火灾中也能保证稳定性，保障人员及财产;二是可对工业厂房内部设置有效的防火分区，防止火势向其他区域蔓延、扩散。