店面情况调查

在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。

另外，你在租房前对店面现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然后通过谈判，与房东谈判，除了谈租金外，还要注意附加条件，这可以使你节省不少开支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在谈判时应尽量说服房东免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高，虽然这钱终还是你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿，对于一个资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的包袱，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。

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东莞市莞汇地产经纪有限公司为正规注册的專业化厂房物业代理商及专业工业园物业管理公司，本公司有两百多名敬业的一线专业厂房顾问，每天在深圳各工业区搜集信息，与广大厂房业主有密切联系；公司在深圳各街道共有分行10家，各分行有全的各类全新厂房和带装修厂房的出租信息; 专业专注为客户提供免费厂房信息咨询服务，使客户足不出户、省时省力在过万的楼盘中，配对更符合贵公司營運所需的厂房。

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东莞厂房结构：按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构四大类。

1、砖木结构：

用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。

2、钢结构

主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。

3、砖混结构：

砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量、采用普遍的结构类型。

4、钢筋混凝土结构

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。

这是工业地产的定义。于是工业地产的概念在很多人心目中就等于厂房，就像房地产那样被纯物业化了。

在东南沿海特别是在珠三角地区，厂房、工业园的粗放式经营更加简化和背离了工业地产的正确概念。在珠三角的一些地区，到处都是零散的各种各样的厂房，很多所谓的工业园也就是在一个地方集中了一堆企业。

东莞厂房网简单介绍工业地产从来都不是一个单纯的物业感念，也不是单纯的商业概念。它总是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的。也就是说它具有政治性和很强的政策导向性。

如果撇开了地方经济发展和地方政府招商政策的各种因素来开发工业地产，这个项目就很难成功。