房屋修缮工程可变因素多，不可预见的因素也多。施工条件和环境的多变，尤其是结构上的隐蔽工程，如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;结构布局情况、建筑装修风格以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等，都是难以预测的。因此，在编制预算时要充分考虑到可能出现的各种情况，留有一定的余地。

古建筑原貌的记录工作十分重要，为修缮工程进行提供主要的参考依据，为十分细致而繁琐的准备工作。要求对古建筑结构的每一环节、建筑元件的相应位置在图纸上标明，并加以适当文字记录，总之要求记录工作要清晰、准确，特别是加以修缮的位置，经过对裂腐、歪、错、脱、残处的认真勘察并记录，记录形式可为图纸、照片、视频等。

屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。

在农村，房屋的修缮不是想修就修的，因为土地确权之后，房屋建设会相当严格，就连对自家的房屋进行翻修，国家对房屋修缮有着很严格的规定和要求。根据政策规定，房屋修缮必须符合一户一宅原则。以及以下这些条件，如非建筑用地不能修建原则、非规划区域不能修建房屋原则、不能随意翻修房屋原则、建房标准化原则。